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买房大引导 实地看房你最应该注意哪些什么?

2013-08-10 发布者:美高梅官方网站  来源:5533.com-
 
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第二、看配套

居住区内配套是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。在这个方面,指出了购房者普遍存在的不足。首先是在看房的时候不知道自己对周边的配套设施有什么要求,因此在看房的时候也就不知道怎样挑选其中的不足。其次在看房的时候,周边的生活配套设施要求购房者实地去调查一下,不能听经纪人或房主的一面之词。购房者可以在看房的时候提前到达该房屋所处的小区,用10——15分钟的时间对周边的生活配套设施进行调查。苏州相成区不能与市区和圆区相比,在配套设施上面肯定存在一些不足,比如大型电器商城、超市数量比较少;学校、菜市场、食品店等距离小区的距离比较远等。最后还提醒大家说在查看房屋周边的配套设施的时候,购房者最容易忽略的是对周边配套的实用价值的考察,往往在搬进房屋之后发现周边的健身器材已经多年失修,老年人活动中心还需要交纳一定的费用等等。

第三、看绿化

居民的居住环境一定要有一定的硬性指标——绿地率作保证。绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。提醒大家说,在看房的时候,一定要将“绿地率”与“绿化覆盖率”两个不同的概念分清,绿地是不包括阳台和屋顶绿化的部分。购房者要明白小区的绿地率是与树木的数量没有太大关系的。绿地率计算的是树冠面积和小区草皮的面积,不是树木多点就可以了事的。比如说槐树、杨树、柳树,它们的树冠要大,覆盖面积也大,而松树、柏树的覆盖面积则要小的多,因此绿化率是不能以简单的树木的数量来概括的。

第四、看日照

万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。看房的天气也很重要。日照时间以不少于两小时为标准,购房者可在看房的时候可以选择一个晴朗的天气,这样能看出房间内的日照和采光状况。楼距和楼高也是影响房屋日照的重要因素,有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。在苏州地区,高层建筑并不多,楼房之间林立的情况很少见,因此采光方面彼此间影响并不大。在房屋的朝向方面,房间内的房屋应至少有一个居住空间能获得日照,居住空间日照总数应超过4个时,因此购房者可以在看房的时候尽量仔细些,多花费一点时间。

第五、看户型

选择了两居室,却不注意房屋户型上存在的问题也是购房者经常疏忽的环节。户型布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:首先入口有过渡空间,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。其次平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室,另一个则应在动区。再次起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。此外还应注意房间的开间与进深之比不宜超过1:2。在厨房和卫生间方面应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统,下水道和存水弯管不得在室内外露。

第六、看设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意看这些设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例,一些小区,有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调,特别是家里有老人和儿童时,可将温度适当调高,达到最佳的舒适状态。另外,在选择住房的时候,也应当注意配套设备技术的成熟度,即是否被广泛使用,是否经过市场检验,不可以盲目追求高科技。在基础设施方面,看房间的门与窗是不是防盗门与防盗窗,它们的隔音效果怎样。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。窗户的密闭是否完好也十分重要,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。

除了这几个方面之外,还提出了几个方面需要购房者多加注意,例如房间的通风、均摊费用、实际面积等等。

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