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物业收费的等级

2013-07-23 发布者:美高梅官方网站  来源:5533.com-
 
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本文先容物业费收取标准,物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少,应该根据物业服务来划分登记。
 
一级收费标准1.00元/月.平方米(已包含税、费)
 
基础条件
 
小区封闭;
 
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
 
绿化率35%以上(包括水面);
 
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
 
固定活动馆所300平方米以上;
 
专用固定停车泊位1个/3户;
 
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
 
固定体育活动场馆不少于二项设施。
 
公共秩序维护
 
1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
 
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
 
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
 
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
 
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
 
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
 
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
 
保洁服务
 
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
 
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
 
3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。
 
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
 
5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。
 
6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
 
7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。
 
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
 
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
 
10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
 
11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
 
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
 
二级收费标准0.75元/月.平方米(已包含税、费)
 
基础条件
 
小区封闭;
 
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
 
绿化率30%以上(包括水面);
 
绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
 
固定活动馆所200平方米以上;
 
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
 
体育活动场地不少于一项设施。
 
公共秩序维护
 
1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
 
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
 
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
 
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
 
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
 
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
 
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
 
保洁服务
 
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
 
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

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