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楼盘项目中的容积率怎么理解?

2013-07-23 发布者:美高梅官方网站  来源:5533.com-
 
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大家在去看房时,经常会接触到一个专业的术语,就是楼盘的容积率的问题。这个容积率与大家所购的楼盘有什么关系呢?对大家的房子的居住有影响吗?
 
    容积率虽然是房地产中的一个专业术语,但它却影响到楼盘的品质。
 
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。当然,在有限土地中,容积率越低,可以里面的房子密度会低一些。
    规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
   住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。
 
  在这里,大家还必须提一点。如果一个楼盘的容积率数字越小越好。这与楼盘中常用的一个绿化率却相反。绿化率的数值越大,表明绿化越好!

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