美高梅官方网站

美高梅官方网站/美高梅官方网站(5533.com)资讯/正文

2019年北京新建住宅总成交额2663.2亿元 环比增49%

2020-01-04 发布者:美高梅官方网站  来源:5533.com-
 
点击
 
评论

  根据北京中原的统计数据,2019北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)总成交额2663.2亿元,环比2018年上涨49%,成交额创下了5年来新高;总成交套数36718套,环比2018年增加13136套,环比增长56%;成交面积494.23万平方米,环比2018年增长48%,超过2017年和2018年,不敌2015年和2016年成交均价53886元/平方米,环比2018年价格上浮202元/平方米,价格相对平稳套均价725万元/套,环比2018年减少34万元/套,新房套均价环比下滑。

  供应套数环比2018年提升11%,目前北京新房市场库存75081套,创5年来新高。2019年6月成为2019年北京新房市场成交额月度峰值,成交套数最多的则是2019年7月,达4836套。    别墅成交活跃 库存创5年来新高

  统计数据显示,2019年北京普宅市场环比量增价稳、别墅市场则量价齐升。北京别墅市场成交额751.28亿元,环比2018年成交额上涨58%,为5年来次高;成交4532套,环比增加1086套,占2019年新房市场总套数的12%;成交均价54113元/平方米,环比2018年价格上涨5891元/平方米,套均价为1658万元/套,环比2018年增加280万元/套。供应套数5030套,环比2018年减少2486套;供应面积131.7万平方米,环比2018年下跌37%;库存10885套,环比2018年增加498套,创5年来新高,连续2年库存突破1万套。    普宅市场成交价格环比下挫 供应创新高

  2019年北京普宅市场总成交额1911.92亿元,环比2018年上涨45%;共成交32186套,环比增加12050套;总成交面积355.39万平方米,环比上扬51%;平均成交价53798元/平方米,环比下跌2175元/平方米,为5年来次高套均价594万元/套,环比减少59万元/套;总供应45109套,环比2018年增加7360套,创5年来新高,5年来供应量首次突破4万套大关;库存64196套,创5年来峰值,首次突破6万套。2019年北京普宅市场套均价环比下挫、别墅套均价上扬。

  丰台区问鼎年度新房市场销冠

  根据统计数据,2019年丰台区跃居北京新房成交市场头把交椅,以530.26亿元的总成交额,问鼎2019年北京新房市场成交排行榜。成交均价67663元/平方米,成交5931套,套均价894万元/套。橡树
澜湾限竞房、泰禾金府大院、西城天铸限竞房等项目贡献了大量货值,丰台区44个成交项目中,五环内成交楼盘聚集。    朝阳、大兴分列第二、第三位。大兴区成交7595套,是成交套数最多的区域,成为2019年北京新房市场成交套数冠军。朝阳区101个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。

  2019年北京新房市场共有7个区域成交均价超过5万元/平方米:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、顺义区。成交量超过3000套的区域有4个:丰台、石景山、大兴、昌平。

  14个楼盘成交额突破30亿元

  最新数据显示,在各楼盘表现上,中海寰宇天下、橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等14个楼盘成交额突破30亿元大关,其中有3个项目成交额突破50亿元,仅中海寰宇天下1个楼盘成交额超过百亿,成交额排名前20中有11个限竞房楼盘,限竞房占半壁江山。这些热销项目主要集中在丰台、朝阳、石景山等地区。

  中海寰宇天下、橡树澜湾限竞房等2个楼盘成交套数超过1000套,石景山区的中海寰宇天下以106.1亿元总成交额,坐上2019年北京新房市场头把交椅。

  限竞房成交20914套 价格环比下滑

  在限竞房成交市场方面,2019年包括橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等73个限竞房项目有成交记录,成交额1108.67亿元,是2018年的4.94倍,共成交20914套,环比2018年增加16432套,占整体新房成交市场成交套数的57%。

  其中普宅19250套,别墅1664套。限竞房最新平均成交价48419元/平方米,环比2018年下跌853元/平方米,成交价格有所下滑。成交限竞房中,普宅限竞房平均49699元/平方米,别墅限竞房均价43066元/平方米。普宅套均价477万元/套,别墅套均价1144万元/套。

  2019年,大兴限竞房成交套数位列各区之首,共成交6241套,占限竞房总成交量的3成。丰台区的限竞房成交价格最高,成交均价60961元/平方米。

  五环内成交限竞房3351套,90平米以下成交房屋14943套,成交套数占限竞房总成交量的71%,限竞房单价5-7万元之间成交量最高,为9443套,占限竞房总成交量的45%,中高端价格产品成交占比较高。200平米以上成交1408套,占比限竞房总成交量的7%。

  2019年,北京限竞房市场有11个楼盘成交超过500套,橡树澜湾限竞房在限竞房市场成交量最高,成交1218套。

  数据显示,在限竞房成交项目中,包括橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、未来金茂府限竞房等9个限竞房楼盘成交均价超过30亿元大关,丰台区的佑安府限竞房成交价格79147万元/平方米,价格最高。

  目前北京限竞房上市存量28254套,环比2018年增加8494套,库存量攀升,大兴库存套数最高,占总量的25%,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

  64个豪宅楼盘发力 四五环之间
房价环比走低

  相比2018年仅36豪宅项目有成交记录,2019年北京有64个豪宅项目集中签约,成交额环比2018年增长7成,成交额占2019年新房总成交额的17%,成交套数环比增加264套,豪宅市场成交活跃。金地华著、北京壹号院、西钓鱼台嘉园、龙湖西宸原著等31个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括丰台北京金茂府、中粮瑞府、北京城建世华龙樾等33个楼盘,成交均价突破8万元大关。

  2019年北京豪宅市场平均成交价格环比2018年上涨3194元/平方米,套均价则增加114万元/套。

  数据表明,2019年北京新房市场五环内成交6092套,占比16.6%,环比2018年有所增长。整体市场中3居成交量最高,占比5成,比重环比2018年相对平稳。90平方米以下的房屋成交量最高,占比49%,环比2018年增幅明显。200平米以上房屋成交4444套,占比12%,占比有所下滑。而别墅项目中,叠拼别墅占比最多,占别墅成交量的52%,占比相对平稳。 

  根据统计数据,2019年北京新房市场总价2000万元以上房屋成交1597套,占比4%,占比相对平稳。总价1000万元以上房屋成交5790套,占比16%,比重环比2018年有所下滑。四-五环之间新房最新报价68214元/平方米,环比2018年价格下跌10831元/平方米,价格下跌的主要因素在于限竞房成交占比上涨,拉低环线整体成交价格。

  近5年来北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)供应成交状况:    2019年北京各城区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况 :    

热门楼盘

返回顶部
XML 地图 | Sitemap 地图